신혼부부 청년 내집마련 '만기 40년 초장기 주택담보대출'

 

안녕하세요~

손 언니 블로그에 방문해주셔서 감사합니다.

 

오늘은 청년과 신혼부부를 대상으로

만기 40년 초장기 주택담보대출 상품이

나온다고해서 신혼부부 청년들의 관심을 한몸에 받고있죠^^

 

14일 금융소비자보호 신년 업무계획으로

만기 40년 주담대 주택담보대풀을 도입해

매월 갚아야하는 원리금상환 부담을 축소할 계획이라고해요~

 

 

청년 신혼부부에게 어떻게 어떠한 도움이 되는지

만기 40년 주택담보대출에 대해

좀더 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

주택담보대출, 청소년 전월세 대출지원

분할상환 전세대출, 주택연금 활성화 방안 추진

 

 

모기지

 

구매할 주택을 담보로 금융기관으로부터 대출받아 집을 산뒤

정해진 기간에 대출금 상환하면 소유권을 완전히 넘겨받는 제도로

 

우리나라에서는 2004년 정부투자회사 한국주택금융공사 설립되면서 도입

만기 10년~ 30년 장기 주택담보대출로 주택구입을 지원.

 

 

40년 초장기 정책모기지

 

40년 초장기 정책모기지란

만기 최장 40년 주택담보대출로

저렴한 원리금을 월세 내듯이 매월 갚아 집장만이 가능합니다.

 

현재 주택담보상환기간은

주택금융공사 최대 30년, 은행경우 최대 35년으로

기존 상환기간보다 5년~ 10년을 늘려 월 상환액이 줄게됩니다.

 

가령 연 이자 연 2.5%  금리 3억

30년 만기 주담대경우 월 118만원5000원,

40년 만기시 주담대경우 99만4000원 약16.1%감소

 

 

 

만기 40년 초장기 주담대(주택담보대출) 대상

 

기존 보금자리론, 적격대출의 대출 대상 조건을 참고할 방침입니다.

 

보금자리론은

소득 연7천만원이하, 주택가격 6억원이하등

조건에 부합하는

청년, 신혼부부가 초장기 정책모기지도 이용할 수 있습니다.

 

주택가격은 보금자리론이

시가 6억원이하 주택담보인정비율(LVT)60%까지,

적격대출 9억원이하 최대 5억원까지 가능합니다.

 

금융위원회는

40년 모기지 발행을 위해 주택저당증권(MBS)

최장 30년 만기 채권을 발행하는게 필요해 시범발행하고 있다.

 

또한 기본 정책 모기지 요건에 해당되는

청년, 신혼부부는

최장 40년까지 모기지를 이용할 수 있을 것이라고 합니다.

 

 

분할상환 전세대출

 

금융위는 주택금융공사 외

민간보증기관(SGI)까지 분할상환 전세보증을 공급합니다.

 

분할상환 전세대출은

전세기간 전세대출 이자만 갑는 기존 방식과 달리

원금 일부를 같은 상품으로

 

원금도 일부 갚으면 만기상환때

비과세와 소득공제 혜택을 받을수 있습니다.

 

또한 분할상환 전세대출을 많이 취급한 은행에 대해서는

주신보 출연료인하 혜택등

취급인센티브를 부여하는 방안도 검토중이라고 합니다.

 

 

 

청년 전세 월세 대출 지원

 

청년 전월세대출자금은

만 34세이하 청년에게 2% 초반 금리로 

1인당 한도 7천만원 이하의 보증금과

월 50만원 이하의 월세를 지원하는 상품입니다.

 

금리는 시중 평균금리 2.66%보다 저렴한 2.18%입니다.

 

현재 4조 1천억원으로 정해진 공급한도를

상반기 중에 폐지해

청년층 수요에 맞춰 충분히 공급하고,

1인당 이용가능 한도도 올리는 방안을 검토하고있습니다.

 

보증료는 0.05%에서 0.02%로 낮출 계획입니다.

 

 

주택연금 활성화 방안 추진

 

주택연금 수급방식을

가입자의 필요에 따라 원하는 시기(퇴직시기, 자금사정등)로

유연하게 설계하는 내용으로

주택연금을 활성화하는 방안도 추진합니다.

 

나이가 들수록 주택연금 수령액을

증가하도록 설계하거나

연금액을 더 받는 기간을 10년내외로 설정하는 방식이 될 전망입니다.

 

그 외 올해 하반기 최고금기 인하에 대비해

20%를 초과한 대출 상품의 대환상품을 한시적으로 공급합니다.

 

햇살론17의 금리 인하검토중이며

조정되는 금리는 20% 사이에서 결정될 예정이며,

저소득, 저신용자를 대상으로 최대 2,000만원 한도 내에서

대출될 것이라고 합니다.

 

 

2021년 노후 경유차 조기폐차 지원금 최대 600만원 지원!!

 

 

2월 15일~ 28일 사회적 거리두기 수도권 2단계 비수도권 1.5단계 /가족 5인이상 사적모임 적용제외

 

 

2021년 최저시급 최저임금 월급 계산기(복리후생 주휴수당 계산하는 방법)